Investir T3 / 3 Pièces à Hérouville-Saint-ClairNormandie • 22 473 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Hérouville-Saint-Clair : prix, rendements, opportunités. 141 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Hérouville-Saint-Clair - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Hérouville-Saint-Clair pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Normandie • Données basées sur 141 ventes analysées.

2 237€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

741€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Hérouville-Saint-Clair ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 237€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 741€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Hérouville-Saint-Clair offre un marché immobilier très attractif avec 141 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Hérouville-Saint-Clair

156 590€ • 741€/mois

🏠

156 590€

0€

+271€

Cash-flow Mensuel

+741€ Loyer

-0€ Mensualité

-470€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Hérouville-Saint-Clair

156 590€ • 741€/mois

🏠

31 318€

125 272€

-230€

Cash-flow Mensuel

+741€ Loyer

-501€ Mensualité

-470€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Hérouville-Saint-Clair

156 590€ • 741€/mois

🏠

15 659€

140 931€

-293€

Cash-flow Mensuel

+741€ Loyer

-564€ Mensualité

-470€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.