Loc'Avantages à Hérouville-Saint-ClairNormandie • 22 473 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Hérouville-Saint-Clair
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hérouville-Saint-Clair. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hérouville-Saint-Clair est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 663€
Économie Fiscale Totale
610€/an sur 6 ans
9.65%
Rendement Net Fiscal
vs 8.56% brut (+1.1pts)
55 925€
Investissement Total
Studio
-21€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hérouville-Saint-Clair

📈

Rendement brut élevé (8.56%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 21€/mois (compensé par 610€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.65%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Hérouville-Saint-Clair

MEILLEUR CHOIX

Studio

Hérouville-Saint-Clair

9.65%
Prix d'achat 55 925€
Total 55 925€
AVANTAGE FISCAL
3 663€
610€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +339€
(vs 399€ marché)
Avantage fiscal +51€
Résultat -21€
RENTABILITÉ
-2.26%
Rendement annualisé sur apport (11 185€)

⚠️ Cash-flow négatif de 21€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 339€/mois (vs 399€ marché) = -60€/mois

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T2 / 2 Pièces

Hérouville-Saint-Clair

6.9%
Prix d'achat 111 850€
Total 111 850€
AVANTAGE FISCAL
5 233€
872€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +485€
(vs 570€ marché)
Avantage fiscal +73€
Résultat -186€
RENTABILITÉ
-10%
Rendement annualisé sur apport (22 370€)

⚠️ Cash-flow négatif de 186€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 485€/mois (vs 570€ marché) = -85€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Hérouville-Saint-Clair

6.4%
Prix d'achat 156 590€
Total 156 590€
AVANTAGE FISCAL
6 802€
1 134€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +630€
(vs 741€ marché)
Avantage fiscal +95€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-11.4%
Rendement annualisé sur apport (31 318€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 630€/mois (vs 741€ marché) = -111€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Hérouville-Saint-Clair

6.13%
Prix d'achat 201 330€
Total 201 330€
AVANTAGE FISCAL
8 372€
1 395€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +775€
(vs 912€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -410€
RENTABILITÉ
-12.21%
Rendement annualisé sur apport (40 266€)

⚠️ Cash-flow négatif de 410€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 775€/mois (vs 912€ marché) = -137€/mois

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Maison

Hérouville-Saint-Clair

3.9%
Prix d'achat 276 900€
Total 276 900€
AVANTAGE FISCAL
7 326€
1 221€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +678€
(vs 798€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -853€
RENTABILITÉ
-18.49%
Rendement annualisé sur apport (55 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 853€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 678€/mois (vs 798€ marché) = -120€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Hérouville-Saint-Clair

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Hérouville-Saint-Clair : 55 925€

Exemple Détaillé : Studio à Hérouville-Saint-Clair

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 55 925€
Total investissement 55 925€
Apport 20% 11 185€
Crédit 80% 44 740€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 068€
Loyer marché: 4 788€ • Réduction conventionnée: -720€
Avantage fiscal +610€
Mensualités crédit -3 276€
Charges (gestion, taxes...) -1 436,4€
Cash-flow annuel -253€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 663€
Économie fiscale totale
29k€
Loyers cumulés
-2.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hérouville-Saint-Clair avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Hérouville-Saint-Clair

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Hérouville-Saint-Clair

Découvrez le marché immobilier de Hérouville-Saint-Clair par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

55 925€
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🏢

T2 / 2 Pièces

111 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

156 590€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

201 330€
Voir le marché →
🏢

Maison

276 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Normandie

Explorez les autres villes de Normandie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Normandie → Département Calvados → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Hérouville-Saint-Clair

❓ Hérouville-Saint-Clair est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Hérouville-Saint-Clair ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 663€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Hérouville-Saint-Clair ?

Avec Loc'Avantages à Hérouville-Saint-Clair, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.65% (vs 8.56% brut) et un cash-flow mensuel de -21€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Hérouville-Saint-Clair ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hérouville-Saint-Clair. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr