Loi Denormandie à Illkirch-GraffenstadenGrand Est • 27 339 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Illkirch-Graffenstaden
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Illkirch-Graffenstaden. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Illkirch-Graffenstaden est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 192€
Économie Fiscale Totale
3 149€/an sur 9 ans
5.65%
Rendement Net Fiscal
vs 4.32% brut (+1.3pts)
209 933€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-347€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Illkirch-Graffenstaden

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 347€/mois (compensé par 3 149€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Illkirch-Graffenstaden

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Illkirch-Graffenstaden

5.65%
Prix d'achat 182 550€
Travaux 27 383€
Total 209 933€
AVANTAGE FISCAL
25 192€
3 149€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +755€
Avantage fiscal +262€
Résultat -347€
RENTABILITÉ
-9.91%
Rendement annualisé sur apport (41 986,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 383€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Illkirch-Graffenstaden

5.34%
Prix d'achat 255 570€
Travaux 38 336€
Total 293 906€
AVANTAGE FISCAL
35 269€
4 409€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +982€
Avantage fiscal +367€
Résultat -530€
RENTABILITÉ
-10.83%
Rendement annualisé sur apport (58 781,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 530€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 336€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Illkirch-Graffenstaden

4.89%
Prix d'achat 328 590€
Travaux 49 289€
Total 377 879€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1208€
Avantage fiscal +375€
Résultat -802€
RENTABILITÉ
-12.73%
Rendement annualisé sur apport (75 575,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 802€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 289€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Illkirch-Graffenstaden

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Illkirch-Graffenstaden : 209 933€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Illkirch-Graffenstaden

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 182 550€
Travaux de rénovation 27 383€
Total investissement 209 933€
Apport 20% 41 986,6€
Crédit 80% 167 946,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 060€
Avantage fiscal +3 149€
Mensualités crédit -12 288€
Charges (gestion, taxes...) -2 718€
Cash-flow annuel -4 161€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 192€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-9.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Illkirch-Graffenstaden

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Illkirch-Graffenstaden

Découvrez le marché immobilier de Illkirch-Graffenstaden par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

182 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

255 570€
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🏢

T4 / 4 Pièces

328 590€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Illkirch-Graffenstaden

❓ Illkirch-Graffenstaden est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Illkirch-Graffenstaden ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 192€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Illkirch-Graffenstaden ?

Avec Loi Denormandie à Illkirch-Graffenstaden, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.65% (vs 4.32% brut) et un cash-flow mensuel de -347€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Illkirch-Graffenstaden. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr