Loc'Avantages à Illkirch-GraffenstadenGrand Est • 27 339 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Illkirch-Graffenstaden
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Illkirch-Graffenstaden. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Illkirch-Graffenstaden est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

19 085€
Économie Fiscale Totale
3 181€/an sur 6 ans
8.32%
Rendement Net Fiscal
vs 7.38% brut (+0.9pts)
338 000€
Investissement Total
Maison
-337€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Illkirch-Graffenstaden

📈

Rendement brut élevé (7.38%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 337€/mois (compensé par 3 181€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.32%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Illkirch-Graffenstaden

MEILLEUR CHOIX

Maison

Illkirch-Graffenstaden

8.32%
Prix d'achat 338 000€
Total 338 000€
AVANTAGE FISCAL
19 085€
3 181€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1767€
(vs 2079€ marché)
Avantage fiscal +265€
Résultat -337€
RENTABILITÉ
-5.98%
Rendement annualisé sur apport (67 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 337€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1767€/mois (vs 2079€ marché) = -312€/mois

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Studio

Illkirch-Graffenstaden

7.84%
Prix d'achat 91 275€
Total 91 275€
AVANTAGE FISCAL
4 856€
809€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +450€
(vs 529€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-7.4%
Rendement annualisé sur apport (18 255€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 450€/mois (vs 529€ marché) = -79€/mois

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T2 / 2 Pièces

Illkirch-Graffenstaden

5.6%
Prix d'achat 182 550€
Total 182 550€
AVANTAGE FISCAL
6 931€
1 155€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +642€
(vs 755€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -415€
RENTABILITÉ
-13.63%
Rendement annualisé sur apport (36 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 415€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 642€/mois (vs 755€ marché) = -113€/mois

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T3 / 3 Pièces

Illkirch-Graffenstaden

5.2%
Prix d'achat 255 570€
Total 255 570€
AVANTAGE FISCAL
9 015€
1 502€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +835€
(vs 982€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -632€
RENTABILITÉ
-14.83%
Rendement annualisé sur apport (51 114€)

⚠️ Cash-flow négatif de 632€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 835€/mois (vs 982€ marché) = -147€/mois

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T4 / 4 Pièces

Illkirch-Graffenstaden

4.97%
Prix d'achat 328 590€
Total 328 590€
AVANTAGE FISCAL
11 089€
1 848€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1027€
(vs 1208€ marché)
Avantage fiscal +154€
Résultat -845€
RENTABILITÉ
-15.43%
Rendement annualisé sur apport (65 718€)

⚠️ Cash-flow négatif de 845€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1027€/mois (vs 1208€ marché) = -181€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Illkirch-Graffenstaden

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Illkirch-Graffenstaden : 338 000€

Exemple Détaillé : Maison à Illkirch-Graffenstaden

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 338 000€
Total investissement 338 000€
Apport 20% 67 600€
Crédit 80% 270 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +21 204€
Loyer marché: 24 948€ • Réduction conventionnée: -3 744€
Avantage fiscal +3 181€
Mensualités crédit -19 788€
Charges (gestion, taxes...) -7 484,4€
Cash-flow annuel -4 043€

🎯 Bilan sur 6 ans

19 085€
Économie fiscale totale
150k€
Loyers cumulés
-5.98%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Illkirch-Graffenstaden avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Illkirch-Graffenstaden

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Illkirch-Graffenstaden

Découvrez le marché immobilier de Illkirch-Graffenstaden par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

338 000€
Voir le marché →
🏢

Studio

91 275€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

182 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

255 570€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

328 590€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Illkirch-Graffenstaden

❓ Illkirch-Graffenstaden est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Illkirch-Graffenstaden ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 19 085€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Illkirch-Graffenstaden ?

Avec Loc'Avantages à Illkirch-Graffenstaden, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.32% (vs 7.38% brut) et un cash-flow mensuel de -337€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Illkirch-Graffenstaden. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr