Déficit Foncier à Illkirch-GraffenstadenGrand Est • 27 339 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Illkirch-Graffenstaden
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Illkirch-Graffenstaden. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Illkirch-Graffenstaden est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.87%
Rendement Net Fiscal
vs 6.23% brut (+1.6pts)
101 975€
Investissement Total
Studio
-43€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Illkirch-Graffenstaden

📈

Rendement brut élevé (6.23%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.64 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 43€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.87%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Illkirch-Graffenstaden

MEILLEUR CHOIX

Studio

Illkirch-Graffenstaden

7.87%
Prix d'achat 91 275€
Travaux 10 700€
Total 101 975€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +529€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -43€
RENTABILITÉ
-2.55%
Rendement annualisé sur apport (20 395€)

⚠️ Cash-flow négatif de 43€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Illkirch-Graffenstaden

7.64%
Prix d'achat 338 000€
Travaux 10 700€
Total 348 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2079€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -328€
RENTABILITÉ
-5.65%
Rendement annualisé sur apport (69 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Illkirch-Graffenstaden

5.56%
Prix d'achat 182 550€
Travaux 10 700€
Total 193 250€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +755€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -358€
RENTABILITÉ
-11.13%
Rendement annualisé sur apport (38 650€)

⚠️ Cash-flow négatif de 358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Illkirch-Graffenstaden

5.06%
Prix d'achat 255 570€
Travaux 10 700€
Total 266 270€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +982€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -580€
RENTABILITÉ
-13.08%
Rendement annualisé sur apport (53 254€)

⚠️ Cash-flow négatif de 580€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Illkirch-Graffenstaden

4.77%
Prix d'achat 328 590€
Travaux 10 700€
Total 339 290€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1208€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -805€
RENTABILITÉ
-14.24%
Rendement annualisé sur apport (67 858€)

⚠️ Cash-flow négatif de 805€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Illkirch-Graffenstaden

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Illkirch-Graffenstaden : 101 975€

Exemple Détaillé : Studio à Illkirch-Graffenstaden

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 275€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 101 975€
Apport 20% 20 395€
Crédit 80% 81 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 348€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 976€
Charges (gestion, taxes...) -1 904,4€
Cash-flow annuel -520€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
19k€
Loyers cumulés
-2.55%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Illkirch-Graffenstaden avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Illkirch-Graffenstaden

Découvrez le marché immobilier de Illkirch-Graffenstaden par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

91 275€
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🏢

Maison

338 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

182 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

255 570€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

328 590€
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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Illkirch-Graffenstaden

❓ Illkirch-Graffenstaden est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Illkirch-Graffenstaden ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Illkirch-Graffenstaden ?

Avec Déficit Foncier à Illkirch-Graffenstaden, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.87% (vs 6.23% brut) et un cash-flow mensuel de -43€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Illkirch-Graffenstaden. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Illkirch-Graffenstaden

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr