Investir T2 / 2 Pièces à Illkirch-GraffenstadenGrand Est • 27 339 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Illkirch-Graffenstaden : prix, rendements, opportunités. 176 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Illkirch-Graffenstaden - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Illkirch-Graffenstaden pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 176 ventes analysées.

3 651€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

755€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Illkirch-Graffenstaden ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 651€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 755€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Illkirch-Graffenstaden offre un marché immobilier attractif avec 176 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Illkirch-Graffenstaden

182 550€ • 755€/mois

🏠

182 550€

0€

+207€

Cash-flow Mensuel

+755€ Loyer

-0€ Mensualité

-548€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Illkirch-Graffenstaden

182 550€ • 755€/mois

🏠

36 510€

146 040€

-377€

Cash-flow Mensuel

+755€ Loyer

-584€ Mensualité

-548€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Illkirch-Graffenstaden

182 550€ • 755€/mois

🏠

18 255€

164 295€

-450€

Cash-flow Mensuel

+755€ Loyer

-657€ Mensualité

-548€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.