Investir T4 / 4 Pièces à Illkirch-GraffenstadenGrand Est • 27 339 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Illkirch-Graffenstaden : prix, rendements, opportunités. 176 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Illkirch-Graffenstaden - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Illkirch-Graffenstaden pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 176 ventes analysées.

3 651€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 208€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Illkirch-Graffenstaden ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 651€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 208€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Illkirch-Graffenstaden offre un marché immobilier attractif avec 176 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Illkirch-Graffenstaden

328 590€ • 1 208€/mois

🏠

328 590€

0€

+222€

Cash-flow Mensuel

+1208€ Loyer

-0€ Mensualité

-986€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Illkirch-Graffenstaden

328 590€ • 1 208€/mois

🏠

65 718€

262 872€

-829€

Cash-flow Mensuel

+1208€ Loyer

-1051€ Mensualité

-986€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Illkirch-Graffenstaden

328 590€ • 1 208€/mois

🏠

32 859€

295 731€

-961€

Cash-flow Mensuel

+1208€ Loyer

-1183€ Mensualité

-986€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.