Investir T3 / 3 Pièces à Illkirch-GraffenstadenGrand Est • 27 339 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Illkirch-Graffenstaden : prix, rendements, opportunités. 176 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Illkirch-Graffenstaden - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Illkirch-Graffenstaden pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 176 ventes analysées.

3 651€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

982€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Illkirch-Graffenstaden ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 651€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 982€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Illkirch-Graffenstaden offre un marché immobilier attractif avec 176 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Illkirch-Graffenstaden

255 570€ • 982€/mois

🏠

255 570€

0€

+215€

Cash-flow Mensuel

+982€ Loyer

-0€ Mensualité

-767€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Illkirch-Graffenstaden

255 570€ • 982€/mois

🏠

51 114€

204 456€

-603€

Cash-flow Mensuel

+982€ Loyer

-818€ Mensualité

-767€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Illkirch-Graffenstaden

255 570€ • 982€/mois

🏠

25 557€

230 013€

-705€

Cash-flow Mensuel

+982€ Loyer

-920€ Mensualité

-767€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.