Loi Denormandie à Juvisy-sur-OrgeÎle-de-France • 18 978 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Juvisy-sur-Orge
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Juvisy-sur-Orge. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Juvisy-sur-Orge est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 952€
Économie Fiscale Totale
3 494€/an sur 9 ans
5.46%
Rendement Net Fiscal
vs 4.13% brut (+1.3pts)
232 933€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-406€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Juvisy-sur-Orge

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 406€/mois (compensé par 3 494€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.46%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Juvisy-sur-Orge

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Juvisy-sur-Orge

5.46%
Prix d'achat 202 550€
Travaux 30 383€
Total 232 933€
AVANTAGE FISCAL
27 952€
3 494€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +801€
Avantage fiscal +291€
Résultat -406€
RENTABILITÉ
-10.46%
Rendement annualisé sur apport (46 586,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 406€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 383€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Juvisy-sur-Orge

5.06%
Prix d'achat 283 570€
Travaux 42 536€
Total 326 106€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1041€
Avantage fiscal +375€
Résultat -646€
RENTABILITÉ
-11.88%
Rendement annualisé sur apport (65 221,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 646€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 536€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Juvisy-sur-Orge

4.62%
Prix d'achat 364 590€
Travaux 54 689€
Total 419 279€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1282€
Avantage fiscal +375€
Résultat -960€
RENTABILITÉ
-13.73%
Rendement annualisé sur apport (83 855,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 960€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 689€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Juvisy-sur-Orge

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Juvisy-sur-Orge : 232 933€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Juvisy-sur-Orge

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 202 550€
Travaux de rénovation 30 383€
Total investissement 232 933€
Apport 20% 46 586,6€
Crédit 80% 186 346,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 612€
Avantage fiscal +3 494€
Mensualités crédit -13 644€
Charges (gestion, taxes...) -2 883,6€
Cash-flow annuel -4 874€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 952€
Économie fiscale totale
87k€
Loyers cumulés
-10.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Juvisy-sur-Orge avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Juvisy-sur-Orge

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Juvisy-sur-Orge

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Juvisy-sur-Orge

Découvrez le marché immobilier de Juvisy-sur-Orge par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

202 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

283 570€
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🏢

T4 / 4 Pièces

364 590€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Juvisy-sur-Orge

❓ Juvisy-sur-Orge est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Juvisy-sur-Orge ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 952€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Juvisy-sur-Orge ?

Avec Loi Denormandie à Juvisy-sur-Orge, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.46% (vs 4.13% brut) et un cash-flow mensuel de -406€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Juvisy-sur-Orge ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Juvisy-sur-Orge. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Juvisy-sur-Orge

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr