Investir T4 / 4 Pièces à Juvisy-sur-OrgeÎle-de-France • 18 978 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Juvisy-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 175 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Juvisy-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Juvisy-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 175 ventes analysées.

4 051€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 282€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Juvisy-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 051€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 282€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Juvisy-sur-Orge offre un marché immobilier attractif avec 175 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Juvisy-sur-Orge

364 590€ • 1 282€/mois

🏠

364 590€

0€

+188€

Cash-flow Mensuel

+1282€ Loyer

-0€ Mensualité

-1094€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Juvisy-sur-Orge

364 590€ • 1 282€/mois

🏠

72 918€

291 672€

-979€

Cash-flow Mensuel

+1282€ Loyer

-1167€ Mensualité

-1094€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Juvisy-sur-Orge

364 590€ • 1 282€/mois

🏠

36 459€

328 131€

-1125€

Cash-flow Mensuel

+1282€ Loyer

-1313€ Mensualité

-1094€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.