Investir T2 / 2 Pièces à Juvisy-sur-OrgeÎle-de-France • 18 978 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Juvisy-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 175 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Juvisy-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Juvisy-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 175 ventes analysées.

4 051€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

801€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Juvisy-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 051€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 801€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Juvisy-sur-Orge offre un marché immobilier attractif avec 175 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Juvisy-sur-Orge

202 550€ • 801€/mois

🏠

202 550€

0€

+193€

Cash-flow Mensuel

+801€ Loyer

-0€ Mensualité

-608€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Juvisy-sur-Orge

202 550€ • 801€/mois

🏠

40 510€

162 040€

-455€

Cash-flow Mensuel

+801€ Loyer

-648€ Mensualité

-608€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Juvisy-sur-Orge

202 550€ • 801€/mois

🏠

20 255€

182 295€

-536€

Cash-flow Mensuel

+801€ Loyer

-729€ Mensualité

-608€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.