Loc'Avantages à Juvisy-sur-OrgeÎle-de-France • 18 978 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Juvisy-sur-Orge
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Juvisy-sur-Orge. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Juvisy-sur-Orge est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 150€
Économie Fiscale Totale
858€/an sur 6 ans
7.49%
Rendement Net Fiscal
vs 6.65% brut (+0.8pts)
101 275€
Investissement Total
Studio
-139€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Juvisy-sur-Orge

📈

Rendement brut élevé (6.65%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 139€/mois (compensé par 858€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.49%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Juvisy-sur-Orge

MEILLEUR CHOIX

Studio

Juvisy-sur-Orge

7.49%
Prix d'achat 101 275€
Total 101 275€
AVANTAGE FISCAL
5 150€
858€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +477€
(vs 561€ marché)
Avantage fiscal +72€
Résultat -139€
RENTABILITÉ
-8.26%
Rendement annualisé sur apport (20 255€)

⚠️ Cash-flow négatif de 139€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 477€/mois (vs 561€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Juvisy-sur-Orge

5.35%
Prix d'achat 202 550€
Total 202 550€
AVANTAGE FISCAL
7 353€
1 226€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +681€
(vs 801€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -486€
RENTABILITÉ
-14.39%
Rendement annualisé sur apport (40 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 486€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 681€/mois (vs 801€ marché) = -120€/mois

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Maison

Juvisy-sur-Orge

5.19%
Prix d'achat 292 000€
Total 292 000€
AVANTAGE FISCAL
10 291€
1 715€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +953€
(vs 1121€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -722€
RENTABILITÉ
-14.84%
Rendement annualisé sur apport (58 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 722€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 953€/mois (vs 1121€ marché) = -168€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Juvisy-sur-Orge

4.97%
Prix d'achat 283 570€
Total 283 570€
AVANTAGE FISCAL
9 556€
1 593€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +885€
(vs 1041€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -730€
RENTABILITÉ
-15.45%
Rendement annualisé sur apport (56 714€)

⚠️ Cash-flow négatif de 730€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 885€/mois (vs 1041€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Juvisy-sur-Orge

4.76%
Prix d'achat 364 590€
Total 364 590€
AVANTAGE FISCAL
11 769€
1 961€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1090€
(vs 1282€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -977€
RENTABILITÉ
-16.07%
Rendement annualisé sur apport (72 918€)

⚠️ Cash-flow négatif de 977€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1090€/mois (vs 1282€ marché) = -192€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Juvisy-sur-Orge

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Juvisy-sur-Orge : 101 275€

Exemple Détaillé : Studio à Juvisy-sur-Orge

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 101 275€
Total investissement 101 275€
Apport 20% 20 255€
Crédit 80% 81 020€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 724€
Loyer marché: 6 732€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +858€
Mensualités crédit -5 928€
Charges (gestion, taxes...) -2 019,6€
Cash-flow annuel -1 674€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 150€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-8.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Juvisy-sur-Orge avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Juvisy-sur-Orge

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Juvisy-sur-Orge

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Juvisy-sur-Orge

Découvrez le marché immobilier de Juvisy-sur-Orge par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

101 275€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

202 550€
Voir le marché →
🏢

Maison

292 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

283 570€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

364 590€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Essonne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Juvisy-sur-Orge

❓ Juvisy-sur-Orge est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Juvisy-sur-Orge ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 150€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Juvisy-sur-Orge ?

Avec Loc'Avantages à Juvisy-sur-Orge, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.49% (vs 6.65% brut) et un cash-flow mensuel de -139€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Juvisy-sur-Orge ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Juvisy-sur-Orge. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr