Loi Denormandie à La Chapelle-sur-ErdrePays de la Loire • 20 483 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Chapelle-sur-Erdre
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Chapelle-sur-Erdre. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Chapelle-sur-Erdre est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 597€
Économie Fiscale Totale
2 825€/an sur 9 ans
5.41%
Rendement Net Fiscal
vs 4.08% brut (+1.3pts)
188 313€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-333€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Chapelle-sur-Erdre

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 333€/mois (compensé par 2 825€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.41%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Chapelle-sur-Erdre

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Chapelle-sur-Erdre

5.41%
Prix d'achat 163 750€
Travaux 24 563€
Total 188 313€
AVANTAGE FISCAL
22 597€
2 825€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +640€
Avantage fiscal +235€
Résultat -333€
RENTABILITÉ
-10.6%
Rendement annualisé sur apport (37 662,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 333€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 563€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Chapelle-sur-Erdre

5.12%
Prix d'achat 229 250€
Travaux 34 388€
Total 263 638€
AVANTAGE FISCAL
31 636€
3 955€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +330€
Résultat -505€
RENTABILITÉ
-11.49%
Rendement annualisé sur apport (52 727,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 505€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 388€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Chapelle-sur-Erdre

4.81%
Prix d'achat 294 750€
Travaux 44 213€
Total 338 963€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1024€
Avantage fiscal +375€
Résultat -720€
RENTABILITÉ
-12.74%
Rendement annualisé sur apport (67 792,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 720€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 213€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Chapelle-sur-Erdre

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Chapelle-sur-Erdre : 188 313€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 163 750€
Travaux de rénovation 24 563€
Total investissement 188 313€
Apport 20% 37 662,6€
Crédit 80% 150 650,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 680€
Avantage fiscal +2 825€
Mensualités crédit -11 028€
Charges (gestion, taxes...) -2 304€
Cash-flow annuel -3 993€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 597€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-10.6%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Chapelle-sur-Erdre avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Chapelle-sur-Erdre

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Chapelle-sur-Erdre

Découvrez le marché immobilier de La Chapelle-sur-Erdre par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

163 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

229 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

294 750€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Chapelle-sur-Erdre

❓ La Chapelle-sur-Erdre est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Chapelle-sur-Erdre ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 597€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Chapelle-sur-Erdre ?

Avec Loi Denormandie à La Chapelle-sur-Erdre, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.41% (vs 4.08% brut) et un cash-flow mensuel de -333€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Chapelle-sur-Erdre ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Chapelle-sur-Erdre. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Chapelle-sur-Erdre

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr