Investir T3 / 3 Pièces à La Chapelle-sur-ErdrePays de la Loire • 20 483 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre : prix, rendements, opportunités. 217 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 217 ventes analysées.

3 275€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

832€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 275€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 832€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre offre un marché immobilier attractif avec 217 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Chapelle-sur-Erdre

229 250€ • 832€/mois

🏠

229 250€

0€

+144€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-0€ Mensualité

-688€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Chapelle-sur-Erdre

229 250€ • 832€/mois

🏠

45 850€

183 400€

-590€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-734€ Mensualité

-688€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Chapelle-sur-Erdre

229 250€ • 832€/mois

🏠

22 925€

206 325€

-681€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-825€ Mensualité

-688€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.