Investir T4 / 4 Pièces à La Chapelle-sur-ErdrePays de la Loire • 20 483 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre : prix, rendements, opportunités. 217 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 217 ventes analysées.

3 275€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 024€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 275€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 024€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre offre un marché immobilier attractif avec 217 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Chapelle-sur-Erdre

294 750€ • 1 024€/mois

🏠

294 750€

0€

+140€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-0€ Mensualité

-884€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Chapelle-sur-Erdre

294 750€ • 1 024€/mois

🏠

58 950€

235 800€

-803€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-943€ Mensualité

-884€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Chapelle-sur-Erdre

294 750€ • 1 024€/mois

🏠

29 475€

265 275€

-921€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-1061€ Mensualité

-884€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.