Investir T2 / 2 Pièces à La Chapelle-sur-ErdrePays de la Loire • 20 483 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre : prix, rendements, opportunités. 217 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 217 ventes analysées.

3 275€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

640€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 275€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 640€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Chapelle-sur-Erdre offre un marché immobilier attractif avec 217 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Chapelle-sur-Erdre

163 750€ • 640€/mois

🏠

163 750€

0€

+149€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-0€ Mensualité

-491€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Chapelle-sur-Erdre

163 750€ • 640€/mois

🏠

32 750€

131 000€

-375€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-524€ Mensualité

-491€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Chapelle-sur-Erdre

163 750€ • 640€/mois

🏠

16 375€

147 375€

-441€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-590€ Mensualité

-491€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.