Déficit Foncier à La Chapelle-sur-ErdrePays de la Loire • 20 483 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché La Chapelle-sur-Erdre
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Chapelle-sur-Erdre. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Chapelle-sur-Erdre est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.62%
Rendement Net Fiscal
vs 5.81% brut (+1.8pts)
92 575€
Investissement Total
Studio
-46€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Chapelle-sur-Erdre

💰

Avantage fiscal majeur: +1.81 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 46€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.62%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à La Chapelle-sur-Erdre

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Chapelle-sur-Erdre

7.62%
Prix d'achat 81 875€
Travaux 10 700€
Total 92 575€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +448€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -46€
RENTABILITÉ
-3%
Rendement annualisé sur apport (18 515€)

⚠️ Cash-flow négatif de 46€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

La Chapelle-sur-Erdre

6.66%
Prix d'achat 355 000€
Travaux 10 700€
Total 365 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1890€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -525€
RENTABILITÉ
-8.62%
Rendement annualisé sur apport (73 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 525€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

La Chapelle-sur-Erdre

5.36%
Prix d'achat 163 750€
Travaux 10 700€
Total 174 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +640€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -334€
RENTABILITÉ
-11.5%
Rendement annualisé sur apport (34 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 334€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

La Chapelle-sur-Erdre

4.86%
Prix d'achat 229 250€
Travaux 10 700€
Total 239 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-13.54%
Rendement annualisé sur apport (47 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

La Chapelle-sur-Erdre

4.57%
Prix d'achat 294 750€
Travaux 10 700€
Total 305 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1024€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -748€
RENTABILITÉ
-14.7%
Rendement annualisé sur apport (61 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 748€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés La Chapelle-sur-Erdre

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Chapelle-sur-Erdre : 92 575€

Exemple Détaillé : Studio à La Chapelle-sur-Erdre

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 81 875€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 92 575€
Apport 20% 18 515€
Crédit 80% 74 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 376€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 424€
Charges (gestion, taxes...) -1 612,8€
Cash-flow annuel -556€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
16k€
Loyers cumulés
-3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Chapelle-sur-Erdre avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Chapelle-sur-Erdre

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Chapelle-sur-Erdre

Découvrez le marché immobilier de La Chapelle-sur-Erdre par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

81 875€
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🏢

Maison

355 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

163 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

229 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

294 750€
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🗺️ Déficit Foncier dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à La Chapelle-sur-Erdre

❓ La Chapelle-sur-Erdre est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, La Chapelle-sur-Erdre ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à La Chapelle-sur-Erdre ?

Avec Déficit Foncier à La Chapelle-sur-Erdre, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.62% (vs 5.81% brut) et un cash-flow mensuel de -46€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à La Chapelle-sur-Erdre ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Chapelle-sur-Erdre. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr