Loi Denormandie à LattesOccitanie • 17 592 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lattes
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lattes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Lattes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

35 065€
Économie Fiscale Totale
4 383€/an sur 9 ans
4.91%
Rendement Net Fiscal
vs 3.58% brut (+1.3pts)
292 215€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-589€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lattes

📉

Rendement modéré (3.58%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 589€/mois (compensé par 4 383€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.91%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lattes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lattes

4.91%
Prix d'achat 254 100€
Travaux 38 115€
Total 292 215€
AVANTAGE FISCAL
35 065€
4 383€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +872€
Avantage fiscal +365€
Résultat -589€
RENTABILITÉ
-12.1%
Rendement annualisé sur apport (58 443€)

⚠️ Cash-flow négatif de 589€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 115€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lattes

4.3%
Prix d'achat 355 740€
Travaux 53 361€
Total 409 101€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1134€
Avantage fiscal +375€
Résultat -999€
RENTABILITÉ
-14.65%
Rendement annualisé sur apport (81 820,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 999€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 53 361€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lattes

3.94%
Prix d'achat 457 380€
Travaux 68 607€
Total 525 987€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1395€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1418€
RENTABILITÉ
-16.17%
Rendement annualisé sur apport (105 197,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1418€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 68 607€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lattes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lattes : 292 215€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lattes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 254 100€
Travaux de rénovation 38 115€
Total investissement 292 215€
Apport 20% 58 443€
Crédit 80% 233 772€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 464€
Avantage fiscal +4 383€
Mensualités crédit -17 112€
Charges (gestion, taxes...) -3 139,2€
Cash-flow annuel -7 072€

🎯 Bilan sur 9 ans

35 065€
Économie fiscale totale
94k€
Loyers cumulés
-12.1%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lattes avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lattes

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Lattes

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lattes

Découvrez le marché immobilier de Lattes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

254 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

355 740€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

457 380€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Lattes

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lattes

❓ Lattes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lattes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 35 065€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lattes ?

Avec Loi Denormandie à Lattes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.91% (vs 3.58% brut) et un cash-flow mensuel de -589€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lattes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lattes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Lattes

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Lattes

Profitez de 35 065 d'économies fiscales sur votre investissement à Lattes

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr