Déficit Foncier à LattesOccitanie • 17 592 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lattes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lattes est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.53%
Rendement Net Fiscal
vs 5.31% brut (+1.2pts)
137 750€
Investissement Total
Studio
-172€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lattes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.22 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 172€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.53%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Lattes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lattes

6.53%
Prix d'achat 127 050€
Travaux 10 700€
Total 137 750€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -172€
RENTABILITÉ
-7.51%
Rendement annualisé sur apport (27 550€)

⚠️ Cash-flow négatif de 172€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Lattes

4.58%
Prix d'achat 254 100€
Travaux 10 700€
Total 264 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +872€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -639€
RENTABILITÉ
-14.49%
Rendement annualisé sur apport (52 960€)

⚠️ Cash-flow négatif de 639€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Lattes

4.57%
Prix d'achat 472 500€
Travaux 10 700€
Total 483 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1700€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1218€
RENTABILITÉ
-15.13%
Rendement annualisé sur apport (96 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1218€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Lattes

4.17%
Prix d'achat 355 740€
Travaux 10 700€
Total 366 440€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1134€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -982€
RENTABILITÉ
-16.08%
Rendement annualisé sur apport (73 288€)

⚠️ Cash-flow négatif de 982€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Lattes

3.93%
Prix d'achat 457 380€
Travaux 10 700€
Total 468 080€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1395€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1326€
RENTABILITÉ
-17%
Rendement annualisé sur apport (93 616€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1326€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Lattes

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lattes : 137 750€

Exemple Détaillé : Studio à Lattes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 127 050€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 137 750€
Apport 20% 27 550€
Crédit 80% 110 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -8 064€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -2 068€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
22k€
Loyers cumulés
-7.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lattes avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Déficit Foncier

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Lattes

Lattes est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Lattes ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Lattes ?

Avec Déficit Foncier à Lattes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.53% (vs 5.31% brut) et un cash-flow mensuel de -172€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Lattes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lattes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Lattes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr