Loc'Avantages à LattesOccitanie • 17 592 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Lattes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lattes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lattes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 600€
Économie Fiscale Totale
933€/an sur 6 ans
6.5%
Rendement Net Fiscal
vs 5.76% brut (+0.7pts)
127 050€
Investissement Total
Studio
-236€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lattes

⚠️

Effort d'épargne: 236€/mois (compensé par 933€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.5%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Lattes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lattes

6.5%
Prix d'achat 127 050€
Total 127 050€
AVANTAGE FISCAL
5 600€
933€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +519€
(vs 610€ marché)
Avantage fiscal +78€
Résultat -236€
RENTABILITÉ
-11.16%
Rendement annualisé sur apport (25 410€)

⚠️ Cash-flow négatif de 236€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 519€/mois (vs 610€ marché) = -91€/mois

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Maison

Lattes

4.87%
Prix d'achat 472 500€
Total 472 500€
AVANTAGE FISCAL
15 606€
2 601€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1445€
(vs 1700€ marché)
Avantage fiscal +217€
Résultat -1240€
RENTABILITÉ
-15.75%
Rendement annualisé sur apport (94 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1240€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1445€/mois (vs 1700€ marché) = -255€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Lattes

4.64%
Prix d'achat 254 100€
Total 254 100€
AVANTAGE FISCAL
8 005€
1 334€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +741€
(vs 872€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -694€
RENTABILITÉ
-16.38%
Rendement annualisé sur apport (50 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 694€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 741€/mois (vs 872€ marché) = -131€/mois

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T3 / 3 Pièces

Lattes

4.31%
Prix d'achat 355 740€
Total 355 740€
AVANTAGE FISCAL
10 410€
1 735€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +964€
(vs 1134€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -1026€
RENTABILITÉ
-17.31%
Rendement annualisé sur apport (71 148€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1026€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 964€/mois (vs 1134€ marché) = -170€/mois

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T4 / 4 Pièces

Lattes

4.13%
Prix d'achat 457 380€
Total 457 380€
AVANTAGE FISCAL
12 806€
2 134€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1186€
(vs 1395€ marché)
Avantage fiscal +178€
Résultat -1360€
RENTABILITÉ
-17.84%
Rendement annualisé sur apport (91 476€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1360€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1186€/mois (vs 1395€ marché) = -209€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Lattes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lattes : 127 050€

Exemple Détaillé : Studio à Lattes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 127 050€
Total investissement 127 050€
Apport 20% 25 410€
Crédit 80% 101 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 228€
Loyer marché: 7 320€ • Réduction conventionnée: -1 092€
Avantage fiscal +933€
Mensualités crédit -7 440€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -2 835€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 600€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-11.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lattes avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lattes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Lattes

Découvrez le marché immobilier de Lattes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

127 050€
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🏢

Maison

472 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

254 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

355 740€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

457 380€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Lattes

❓ Lattes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Lattes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 600€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Lattes ?

Avec Loc'Avantages à Lattes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.5% (vs 5.76% brut) et un cash-flow mensuel de -236€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Lattes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lattes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr