Investir T4 / 4 Pièces à LattesOccitanie • 17 592 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lattes : prix, rendements, opportunités. 245 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lattes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lattes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 245 ventes analysées.

5 082€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 395€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lattes ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 082€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 395€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lattes offre un marché immobilier modéré avec 245 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lattes

457 380€ • 1 395€/mois

🏠

457 380€

0€

+23€

Cash-flow Mensuel

+1395€ Loyer

-0€ Mensualité

-1372€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lattes

457 380€ • 1 395€/mois

🏠

91 476€

365 904€

-1441€

Cash-flow Mensuel

+1395€ Loyer

-1464€ Mensualité

-1372€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lattes

457 380€ • 1 395€/mois

🏠

45 738€

411 642€

-1624€

Cash-flow Mensuel

+1395€ Loyer

-1647€ Mensualité

-1372€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.