Loi Denormandie à Le Puy-en-VelayAuvergne-Rhône-Alpes • 18 989 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Puy-en-Velay
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Puy-en-Velay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Puy-en-Velay est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 861€
Économie Fiscale Totale
1 608€/an sur 9 ans
6.93%
Rendement Net Fiscal
vs 5.6% brut (+1.3pts)
107 180€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-108€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Puy-en-Velay

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 108€/mois (compensé par 1 608€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.93%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Puy-en-Velay

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Puy-en-Velay

6.93%
Prix d'achat 93 200€
Travaux 13 980€
Total 107 180€
AVANTAGE FISCAL
12 861€
1 608€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +500€
Avantage fiscal +134€
Résultat -108€
RENTABILITÉ
-6.04%
Rendement annualisé sur apport (21 436€)

⚠️ Cash-flow négatif de 108€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 980€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Puy-en-Velay

6.53%
Prix d'achat 130 480€
Travaux 19 572€
Total 150 052€
AVANTAGE FISCAL
18 007€
2 251€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +188€
Résultat -182€
RENTABILITÉ
-7.29%
Rendement annualisé sur apport (30 010,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 182€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 572€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Le Puy-en-Velay

6.31%
Prix d'achat 167 760€
Travaux 25 164€
Total 192 924€
AVANTAGE FISCAL
23 151€
2 894€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +241€
Résultat -255€
RENTABILITÉ
-7.92%
Rendement annualisé sur apport (38 584,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 255€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 164€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Puy-en-Velay

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Puy-en-Velay : 107 180€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Puy-en-Velay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 200€
Travaux de rénovation 13 980€
Total investissement 107 180€
Apport 20% 21 436€
Crédit 80% 85 744€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 000€
Avantage fiscal +1 608€
Mensualités crédit -6 276€
Charges (gestion, taxes...) -1 800€
Cash-flow annuel -1 295€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 861€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-6.04%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Puy-en-Velay avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Puy-en-Velay

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Puy-en-Velay

Découvrez le marché immobilier de Le Puy-en-Velay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

93 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

130 480€
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🏢

T4 / 4 Pièces

167 760€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Puy-en-Velay

❓ Le Puy-en-Velay est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Puy-en-Velay ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 861€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Puy-en-Velay ?

Avec Loi Denormandie à Le Puy-en-Velay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.93% (vs 5.6% brut) et un cash-flow mensuel de -108€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Puy-en-Velay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Puy-en-Velay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Le Puy-en-Velay

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⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr