Loc'Avantages à Le Puy-en-VelayAuvergne-Rhône-Alpes • 18 989 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Puy-en-Velay
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Puy-en-Velay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Le Puy-en-Velay est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 213€
Économie Fiscale Totale
536€/an sur 6 ans
10.16%
Rendement Net Fiscal
vs 9.01% brut (+1.2pts)
46 600€
Investissement Total
Studio
-7€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Puy-en-Velay

📈

Rendement brut élevé (9.01%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.15 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 7€/mois (compensé par 536€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.16%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Puy-en-Velay

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Puy-en-Velay

10.16%
Prix d'achat 46 600€
Total 46 600€
AVANTAGE FISCAL
3 213€
536€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +298€
(vs 350€ marché)
Avantage fiscal +45€
Résultat -7€
RENTABILITÉ
-0.94%
Rendement annualisé sur apport (9 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 7€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 298€/mois (vs 350€ marché) = -52€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Le Puy-en-Velay

8.15%
Prix d'achat 199 900€
Total 199 900€
AVANTAGE FISCAL
11 053€
1 842€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1023€
(vs 1204€ marché)
Avantage fiscal +154€
Résultat -216€
RENTABILITÉ
-6.5%
Rendement annualisé sur apport (39 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 216€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1023€/mois (vs 1204€ marché) = -181€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Le Puy-en-Velay

7.26%
Prix d'achat 93 200€
Total 93 200€
AVANTAGE FISCAL
4 590€
765€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +425€
(vs 500€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -140€
RENTABILITÉ
-9.03%
Rendement annualisé sur apport (18 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 140€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 425€/mois (vs 500€ marché) = -75€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Puy-en-Velay

6.74%
Prix d'achat 130 480€
Total 130 480€
AVANTAGE FISCAL
5 967€
995€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +553€
(vs 650€ marché)
Avantage fiscal +83€
Résultat -228€
RENTABILITÉ
-10.49%
Rendement annualisé sur apport (26 096€)

⚠️ Cash-flow négatif de 228€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 553€/mois (vs 650€ marché) = -97€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Puy-en-Velay

6.45%
Prix d'achat 167 760€
Total 167 760€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -315€
RENTABILITÉ
-11.27%
Rendement annualisé sur apport (33 552€)

⚠️ Cash-flow négatif de 315€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Puy-en-Velay

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Puy-en-Velay : 46 600€

Exemple Détaillé : Studio à Le Puy-en-Velay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 46 600€
Total investissement 46 600€
Apport 20% 9 320€
Crédit 80% 37 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 576€
Loyer marché: 4 200€ • Réduction conventionnée: -624€
Avantage fiscal +536€
Mensualités crédit -2 724€
Charges (gestion, taxes...) -1 260€
Cash-flow annuel -88€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 213€
Économie fiscale totale
25k€
Loyers cumulés
-0.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Puy-en-Velay avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Puy-en-Velay

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Puy-en-Velay

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Puy-en-Velay

Découvrez le marché immobilier de Le Puy-en-Velay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

46 600€
Voir le marché →
🏢

Maison

199 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

93 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

130 480€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

167 760€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Haute-Loire → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Le Puy-en-Velay

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Puy-en-Velay

❓ Le Puy-en-Velay est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Puy-en-Velay ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 213€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Puy-en-Velay ?

Avec Loc'Avantages à Le Puy-en-Velay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.16% (vs 9.01% brut) et un cash-flow mensuel de -7€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Puy-en-Velay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Puy-en-Velay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Le Puy-en-Velay

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Le Puy-en-Velay

Profitez de 3 213 d'économies fiscales sur votre investissement à Le Puy-en-Velay

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr