Loi Denormandie à LéognanNouvelle-Aquitaine • 10 723 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Léognan
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Léognan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Léognan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 668€
Économie Fiscale Totale
3 209€/an sur 9 ans
7.38%
Rendement Net Fiscal
vs 6.05% brut (+1.3pts)
213 900€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-167€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Léognan

📈

Rendement brut élevé (6.05%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 167€/mois (compensé par 3 209€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.38%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Léognan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Léognan

7.38%
Prix d'achat 186 000€
Travaux 27 900€
Total 213 900€
AVANTAGE FISCAL
25 668€
3 209€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1078€
Avantage fiscal +267€
Résultat -167€
RENTABILITÉ
-4.69%
Rendement annualisé sur apport (42 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 167€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 900€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Léognan

6.95%
Prix d'achat 260 400€
Travaux 39 060€
Total 299 460€
AVANTAGE FISCAL
35 935€
4 492€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1401€
Avantage fiscal +374€
Résultat -299€
RENTABILITÉ
-6%
Rendement annualisé sur apport (59 892€)

⚠️ Cash-flow négatif de 299€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 060€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Léognan

6.42%
Prix d'achat 334 800€
Travaux 50 220€
Total 385 020€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1725€
Avantage fiscal +375€
Résultat -525€
RENTABILITÉ
-8.18%
Rendement annualisé sur apport (77 004€)

⚠️ Cash-flow négatif de 525€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 220€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Léognan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Léognan : 213 900€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Léognan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 186 000€
Travaux de rénovation 27 900€
Total investissement 213 900€
Apport 20% 42 780€
Crédit 80% 171 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 936€
Avantage fiscal +3 209€
Mensualités crédit -12 528€
Charges (gestion, taxes...) -3 880,8€
Cash-flow annuel -2 008€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 668€
Économie fiscale totale
116k€
Loyers cumulés
-4.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Léognan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Léognan

Découvrez le marché immobilier de Léognan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

186 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

260 400€
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🏢

T4 / 4 Pièces

334 800€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Léognan

❓ Léognan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Léognan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 668€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Léognan ?

Avec Loi Denormandie à Léognan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.38% (vs 6.05% brut) et un cash-flow mensuel de -167€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Léognan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Léognan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr