Investir T2 / 2 Pièces à LéognanNouvelle-Aquitaine • 10 723 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Léognan : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Léognan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Léognan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 95 ventes analysées.

3 720€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

1 078€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Léognan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 720€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 1 078€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Léognan offre un marché immobilier très attractif avec 95 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Léognan

186 000€ • 1 078€/mois

🏠

186 000€

0€

+520€

Cash-flow Mensuel

+1078€ Loyer

-0€ Mensualité

-558€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Léognan

186 000€ • 1 078€/mois

🏠

37 200€

148 800€

-75€

Cash-flow Mensuel

+1078€ Loyer

-595€ Mensualité

-558€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Léognan

186 000€ • 1 078€/mois

🏠

18 600€

167 400€

-150€

Cash-flow Mensuel

+1078€ Loyer

-670€ Mensualité

-558€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.