Investir Maison à LéognanNouvelle-Aquitaine • 10 723 habitants

Guide complet investissement Maison à Léognan : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

Maison à Léognan - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Léognan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 95 ventes analysées.

3 560€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 284€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Léognan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 560€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 284€/mois

Le Maison à Léognan offre un marché immobilier attractif avec 95 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Léognan

356 000€ • 1 284€/mois

🏠

356 000€

0€

+216€

Cash-flow Mensuel

+1284€ Loyer

-0€ Mensualité

-1068€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Léognan

356 000€ • 1 284€/mois

🏠

71 200€

284 800€

-923€

Cash-flow Mensuel

+1284€ Loyer

-1139€ Mensualité

-1068€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Léognan

356 000€ • 1 284€/mois

🏠

35 600€

320 400€

-1066€

Cash-flow Mensuel

+1284€ Loyer

-1282€ Mensualité

-1068€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.