Investir T4 / 4 Pièces à LéognanNouvelle-Aquitaine • 10 723 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Léognan : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Léognan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Léognan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 95 ventes analysées.

3 720€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 725€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Léognan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 720€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 725€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Léognan offre un marché immobilier très attractif avec 95 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Léognan

334 800€ • 1 725€/mois

🏠

334 800€

0€

+721€

Cash-flow Mensuel

+1725€ Loyer

-0€ Mensualité

-1004€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Léognan

334 800€ • 1 725€/mois

🏠

66 960€

267 840€

-350€

Cash-flow Mensuel

+1725€ Loyer

-1071€ Mensualité

-1004€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Léognan

334 800€ • 1 725€/mois

🏠

33 480€

301 320€

-484€

Cash-flow Mensuel

+1725€ Loyer

-1205€ Mensualité

-1004€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.