Investir T3 / 3 Pièces à LéognanNouvelle-Aquitaine • 10 723 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Léognan : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Léognan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Léognan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 95 ventes analysées.

3 720€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 401€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Léognan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 720€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 401€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Léognan offre un marché immobilier très attractif avec 95 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Léognan

260 400€ • 1 401€/mois

🏠

260 400€

0€

+620€

Cash-flow Mensuel

+1401€ Loyer

-0€ Mensualité

-781€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Léognan

260 400€ • 1 401€/mois

🏠

52 080€

208 320€

-213€

Cash-flow Mensuel

+1401€ Loyer

-833€ Mensualité

-781€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Léognan

260 400€ • 1 401€/mois

🏠

26 040€

234 360€

-317€

Cash-flow Mensuel

+1401€ Loyer

-937€ Mensualité

-781€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.