Loc'Avantages à LéognanNouvelle-Aquitaine • 10 723 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Léognan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Léognan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 931€
Économie Fiscale Totale
1 155€/an sur 6 ans
10.98%
Rendement Net Fiscal
vs 9.74% brut (+1.2pts)
93 000€
Investissement Total
Studio
+24€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Léognan

📈

Rendement brut élevé (9.74%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.24 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 24€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.98%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Léognan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Léognan

10.98%
Prix d'achat 93 000€
Total 93 000€
AVANTAGE FISCAL
6 931€
1 155€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +642€
(vs 755€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat +24€
RENTABILITÉ
1.56%
Rendement annualisé sur apport (18 600€)

📉 Loyer réduit: 642€/mois (vs 755€ marché) = -113€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Léognan

7.84%
Prix d'achat 186 000€
Total 186 000€
AVANTAGE FISCAL
9 896€
1 649€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +916€
(vs 1078€ marché)
Avantage fiscal +137€
Résultat -228€
RENTABILITÉ
-7.34%
Rendement annualisé sur apport (37 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 228€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 916€/mois (vs 1078€ marché) = -162€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Léognan

7.28%
Prix d'achat 260 400€
Total 260 400€
AVANTAGE FISCAL
12 861€
2 144€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1191€
(vs 1401€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -386€
RENTABILITÉ
-8.9%
Rendement annualisé sur apport (52 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 386€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1191€/mois (vs 1401€ marché) = -210€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Léognan

6.97%
Prix d'achat 334 800€
Total 334 800€
AVANTAGE FISCAL
15 836€
2 639€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1466€
(vs 1725€ marché)
Avantage fiscal +220€
Résultat -547€
RENTABILITÉ
-9.8%
Rendement annualisé sur apport (66 960€)

⚠️ Cash-flow négatif de 547€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1466€/mois (vs 1725€ marché) = -259€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Léognan

6.83%
Prix d'achat 356 000€
Total 356 000€
AVANTAGE FISCAL
16 506€
2 751€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1528€
(vs 1798€ marché)
Avantage fiscal +229€
Résultat -605€
RENTABILITÉ
-10.19%
Rendement annualisé sur apport (71 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 605€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1528€/mois (vs 1798€ marché) = -270€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Léognan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Léognan : 93 000€

Exemple Détaillé : Studio à Léognan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 000€
Total investissement 93 000€
Apport 20% 18 600€
Crédit 80% 74 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 704€
Loyer marché: 9 060€ • Réduction conventionnée: -1 356€
Avantage fiscal +1 155€
Mensualités crédit -5 448€
Charges (gestion, taxes...) -2 718€
Cash-flow annuel +291€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 931€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
1.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Léognan avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Léognan

Léognan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Léognan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 931€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Léognan ?

Avec Loc'Avantages à Léognan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.98% (vs 9.74% brut) et un cash-flow mensuel de +24€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Léognan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Léognan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr