Loi Denormandie à Les Clayes-sous-BoisÎle-de-France • 16 940 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Les Clayes-sous-Bois
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Clayes-sous-Bois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Clayes-sous-Bois est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 787€
Économie Fiscale Totale
3 598€/an sur 9 ans
6.21%
Rendement Net Fiscal
vs 4.88% brut (+1.3pts)
239 890€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-328€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Clayes-sous-Bois

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 328€/mois (compensé par 3 598€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Les Clayes-sous-Bois

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Les Clayes-sous-Bois

6.21%
Prix d'achat 208 600€
Travaux 31 290€
Total 239 890€
AVANTAGE FISCAL
28 787€
3 598€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +300€
Résultat -328€
RENTABILITÉ
-8.21%
Rendement annualisé sur apport (47 978€)

⚠️ Cash-flow négatif de 328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 290€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Clayes-sous-Bois

5.72%
Prix d'achat 292 040€
Travaux 43 806€
Total 335 846€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1268€
Avantage fiscal +375€
Résultat -558€
RENTABILITÉ
-9.96%
Rendement annualisé sur apport (67 169,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 558€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 806€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Les Clayes-sous-Bois

5.26%
Prix d'achat 375 480€
Travaux 56 322€
Total 431 802€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +375€
Résultat -855€
RENTABILITÉ
-11.88%
Rendement annualisé sur apport (86 360,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 855€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 56 322€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Les Clayes-sous-Bois

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Les Clayes-sous-Bois : 239 890€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Les Clayes-sous-Bois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 208 600€
Travaux de rénovation 31 290€
Total investissement 239 890€
Apport 20% 47 978€
Crédit 80% 191 912€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 700€
Avantage fiscal +3 598€
Mensualités crédit -14 052€
Charges (gestion, taxes...) -3 510€
Cash-flow annuel -3 941€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 787€
Économie fiscale totale
105k€
Loyers cumulés
-8.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Clayes-sous-Bois avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Clayes-sous-Bois

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Clayes-sous-Bois

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Clayes-sous-Bois

Découvrez le marché immobilier de Les Clayes-sous-Bois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

208 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

292 040€
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🏢

T4 / 4 Pièces

375 480€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Les Clayes-sous-Bois

❓ Les Clayes-sous-Bois est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Les Clayes-sous-Bois ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 787€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Les Clayes-sous-Bois ?

Avec Loi Denormandie à Les Clayes-sous-Bois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.21% (vs 4.88% brut) et un cash-flow mensuel de -328€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Les Clayes-sous-Bois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Clayes-sous-Bois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Les Clayes-sous-Bois

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr