Loc'Avantages à Les Clayes-sous-BoisÎle-de-France • 16 940 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Les Clayes-sous-Bois
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Clayes-sous-Bois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Clayes-sous-Bois est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 270€
Économie Fiscale Totale
1 045€/an sur 6 ans
8.86%
Rendement Net Fiscal
vs 7.86% brut (+1.0pts)
104 300€
Investissement Total
Studio
-77€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Clayes-sous-Bois

📈

Rendement brut élevé (7.86%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 77€/mois (compensé par 1 045€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.86%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Les Clayes-sous-Bois

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Clayes-sous-Bois

8.86%
Prix d'achat 104 300€
Total 104 300€
AVANTAGE FISCAL
6 270€
1 045€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +581€
(vs 683€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -77€
RENTABILITÉ
-4.42%
Rendement annualisé sur apport (20 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 77€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 581€/mois (vs 683€ marché) = -102€/mois

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T2 / 2 Pièces

Les Clayes-sous-Bois

6.32%
Prix d'achat 208 600€
Total 208 600€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -404€
RENTABILITÉ
-11.61%
Rendement annualisé sur apport (41 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 404€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

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T3 / 3 Pièces

Les Clayes-sous-Bois

5.87%
Prix d'achat 292 040€
Total 292 040€
AVANTAGE FISCAL
11 640€
1 940€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1078€
(vs 1268€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -628€
RENTABILITÉ
-12.91%
Rendement annualisé sur apport (58 408€)

⚠️ Cash-flow négatif de 628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1078€/mois (vs 1268€ marché) = -190€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Clayes-sous-Bois

5.62%
Prix d'achat 375 480€
Total 375 480€
AVANTAGE FISCAL
14 321€
2 387€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1326€
(vs 1560€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -852€
RENTABILITÉ
-13.62%
Rendement annualisé sur apport (75 096€)

⚠️ Cash-flow négatif de 852€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1326€/mois (vs 1560€ marché) = -234€/mois

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Maison

Les Clayes-sous-Bois

2.89%
Prix d'achat 392 900€
Total 392 900€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -1397€
RENTABILITÉ
-21.33%
Rendement annualisé sur apport (78 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Les Clayes-sous-Bois

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Clayes-sous-Bois : 104 300€

Exemple Détaillé : Studio à Les Clayes-sous-Bois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 104 300€
Total investissement 104 300€
Apport 20% 20 860€
Crédit 80% 83 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 972€
Loyer marché: 8 196€ • Réduction conventionnée: -1 224€
Avantage fiscal +1 045€
Mensualités crédit -6 108€
Charges (gestion, taxes...) -2 458,8€
Cash-flow annuel -923€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 270€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-4.42%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Clayes-sous-Bois avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Clayes-sous-Bois

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Clayes-sous-Bois

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Les Clayes-sous-Bois

Découvrez le marché immobilier de Les Clayes-sous-Bois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

104 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

208 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

292 040€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

375 480€
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🏢

Maison

392 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Les Clayes-sous-Bois

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Les Clayes-sous-Bois

❓ Les Clayes-sous-Bois est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Les Clayes-sous-Bois ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 270€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Les Clayes-sous-Bois ?

Avec Loc'Avantages à Les Clayes-sous-Bois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.86% (vs 7.86% brut) et un cash-flow mensuel de -77€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Les Clayes-sous-Bois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Clayes-sous-Bois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr