LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Clayes-sous-BoisÎle-de-France • 16 940 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Les Clayes-sous-Bois
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Clayes-sous-Bois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Clayes-sous-Bois est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 740€
Économie Fiscale Totale
790€/an sur 9 ans
8.31%
Rendement Net Fiscal
vs 7.86% brut (+0.5pts)
104 300€
Investissement Total
Studio
-64€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Clayes-sous-Bois

📈

Rendement brut élevé (7.86%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 64€/mois (compensé par 790€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.31%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Clayes-sous-Bois

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Clayes-sous-Bois

8.31%
Prix d'achat 104 300€
Total 104 300€
AVANTAGE FISCAL
4 740€
790€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +683€
Avantage fiscal +66€
Résultat -64€
RENTABILITÉ
-3.71%
Rendement annualisé sur apport (20 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 64€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Les Clayes-sous-Bois

5.94%
Prix d'achat 208 600€
Total 208 600€
AVANTAGE FISCAL
6 834€
1 139€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +95€
Résultat -384€
RENTABILITÉ
-11.05%
Rendement annualisé sur apport (41 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 384€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Clayes-sous-Bois

5.52%
Prix d'achat 292 040€
Total 292 040€
AVANTAGE FISCAL
8 910€
1 485€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1268€
Avantage fiscal +124€
Résultat -602€
RENTABILITÉ
-12.36%
Rendement annualisé sur apport (58 408€)

⚠️ Cash-flow négatif de 602€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Clayes-sous-Bois

5.28%
Prix d'achat 375 480€
Total 375 480€
AVANTAGE FISCAL
10 980€
1 830€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +153€
Résultat -819€
RENTABILITÉ
-13.1%
Rendement annualisé sur apport (75 096€)

⚠️ Cash-flow négatif de 819€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Les Clayes-sous-Bois

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Clayes-sous-Bois : 104 300€

Exemple Détaillé : Studio à Les Clayes-sous-Bois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 104 300€
Total investissement 104 300€
Apport 20% 20 860€
Crédit 80% 83 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 196€
Avantage fiscal +790€
Mensualités crédit -6 108€
Charges (gestion, taxes...) -2 458,8€
Cash-flow annuel -774€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 740€
Économie fiscale totale
74k€
Loyers cumulés
-3.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Clayes-sous-Bois avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Clayes-sous-Bois

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Clayes-sous-Bois

Découvrez le marché immobilier de Les Clayes-sous-Bois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

104 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

208 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

292 040€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

375 480€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Clayes-sous-Bois

❓ Les Clayes-sous-Bois est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Les Clayes-sous-Bois ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 740€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Clayes-sous-Bois ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Clayes-sous-Bois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.31% (vs 7.86% brut) et un cash-flow mensuel de -64€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Clayes-sous-Bois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Clayes-sous-Bois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Les Clayes-sous-Bois

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr