Loi Denormandie à Les HerbiersPays de la Loire • 16 589 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Les Herbiers
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Herbiers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Herbiers est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 512€
Économie Fiscale Totale
2 064€/an sur 9 ans
6.04%
Rendement Net Fiscal
vs 4.71% brut (+1.3pts)
137 598€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-200€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Herbiers

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 200€/mois (compensé par 2 064€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.04%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Les Herbiers

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Les Herbiers

6.04%
Prix d'achat 119 650€
Travaux 17 948€
Total 137 598€
AVANTAGE FISCAL
16 512€
2 064€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +540€
Avantage fiscal +172€
Résultat -200€
RENTABILITÉ
-8.72%
Rendement annualisé sur apport (27 519,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 200€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 948€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Herbiers

5.71%
Prix d'achat 167 510€
Travaux 25 127€
Total 192 637€
AVANTAGE FISCAL
23 116€
2 890€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +702€
Avantage fiscal +241€
Résultat -312€
RENTABILITÉ
-9.72%
Rendement annualisé sur apport (38 527,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 312€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 127€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Herbiers

5.52%
Prix d'achat 215 370€
Travaux 32 306€
Total 247 676€
AVANTAGE FISCAL
29 721€
3 715€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +864€
Avantage fiscal +310€
Résultat -424€
RENTABILITÉ
-10.27%
Rendement annualisé sur apport (49 535,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 424€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 306€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Les Herbiers

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Les Herbiers : 137 598€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Les Herbiers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 119 650€
Travaux de rénovation 17 948€
Total investissement 137 598€
Apport 20% 27 519,6€
Crédit 80% 110 078,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 480€
Avantage fiscal +2 064€
Mensualités crédit -8 052€
Charges (gestion, taxes...) -1 944€
Cash-flow annuel -2 401€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 512€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-8.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Herbiers avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Herbiers

Découvrez le marché immobilier de Les Herbiers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

119 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

167 510€
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🏢

T4 / 4 Pièces

215 370€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Les Herbiers

❓ Les Herbiers est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Les Herbiers ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 512€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Les Herbiers ?

Avec Loi Denormandie à Les Herbiers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.04% (vs 4.71% brut) et un cash-flow mensuel de -200€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Les Herbiers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Herbiers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr