Déficit Foncier à Les HerbiersPays de la Loire • 16 589 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Herbiers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Herbiers est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux
  • Prix modéré : excellent pour travaux de rénovation

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.81%
Rendement Net Fiscal
vs 6.43% brut (+2.4pts)
70 525€
Investissement Total
Studio
+20€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Herbiers

📈

Rendement brut élevé (6.43%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +2.38 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 20€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.81%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Les Herbiers

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Herbiers

8.81%
Prix d'achat 59 825€
Travaux 10 700€
Total 70 525€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +378€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +20€
RENTABILITÉ
1.67%
Rendement annualisé sur apport (14 105€)
Voir marché Studio →

Maison

Les Herbiers

6.66%
Prix d'achat 205 700€
Travaux 10 700€
Total 216 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1061€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -287€
RENTABILITÉ
-7.97%
Rendement annualisé sur apport (43 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 287€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Les Herbiers

6.26%
Prix d'achat 119 650€
Travaux 10 700€
Total 130 350€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +540€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -178€
RENTABILITÉ
-8.21%
Rendement annualisé sur apport (26 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 178€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Les Herbiers

5.67%
Prix d'achat 167 510€
Travaux 10 700€
Total 178 210€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +702€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -314€
RENTABILITÉ
-10.58%
Rendement annualisé sur apport (35 642€)

⚠️ Cash-flow négatif de 314€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Herbiers

5.33%
Prix d'achat 215 370€
Travaux 10 700€
Total 226 070€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +864€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -453€
RENTABILITÉ
-12.03%
Rendement annualisé sur apport (45 214€)

⚠️ Cash-flow négatif de 453€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Les Herbiers

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Herbiers : 70 525€

Exemple Détaillé : Studio à Les Herbiers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 59 825€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 70 525€
Apport 20% 14 105€
Crédit 80% 56 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +4 536€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -4 128€
Charges (gestion, taxes...) -1 360,8€
Cash-flow annuel +236€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
14k€
Loyers cumulés
1.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Herbiers avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Pays de la Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Les Herbiers

Les Herbiers est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Les Herbiers ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Les Herbiers ?

Avec Déficit Foncier à Les Herbiers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.81% (vs 6.43% brut) et un cash-flow mensuel de +20€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Les Herbiers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Herbiers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Les Herbiers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr