Investir T4 / 4 Pièces à Les HerbiersPays de la Loire • 16 589 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Les Herbiers : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Les Herbiers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Les Herbiers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 148 ventes analysées.

2 393€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

864€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Les Herbiers ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 393€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 864€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Les Herbiers offre un marché immobilier attractif avec 148 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Les Herbiers

215 370€ • 864€/mois

🏠

215 370€

0€

+218€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-0€ Mensualité

-646€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Les Herbiers

215 370€ • 864€/mois

🏠

43 074€

172 296€

-471€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-689€ Mensualité

-646€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Les Herbiers

215 370€ • 864€/mois

🏠

21 537€

193 833€

-557€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-775€ Mensualité

-646€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.