Investir T2 / 2 Pièces à Les HerbiersPays de la Loire • 16 589 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Les Herbiers : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Les Herbiers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Les Herbiers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 148 ventes analysées.

2 393€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

540€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Les Herbiers ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 393€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 540€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Les Herbiers offre un marché immobilier très attractif avec 148 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Les Herbiers

119 650€ • 540€/mois

🏠

119 650€

0€

+181€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-0€ Mensualité

-359€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Les Herbiers

119 650€ • 540€/mois

🏠

23 930€

95 720€

-202€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-383€ Mensualité

-359€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Les Herbiers

119 650€ • 540€/mois

🏠

11 965€

107 685€

-250€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-431€ Mensualité

-359€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.