Loc'Avantages à Les HerbiersPays de la Loire • 16 589 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Les Herbiers
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Herbiers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Herbiers est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 470€
Économie Fiscale Totale
578€/an sur 6 ans
8.55%
Rendement Net Fiscal
vs 7.58% brut (+1.0pts)
59 825€
Investissement Total
Studio
-54€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Herbiers

📈

Rendement brut élevé (7.58%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 54€/mois (compensé par 578€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.55%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Les Herbiers

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Herbiers

8.55%
Prix d'achat 59 825€
Total 59 825€
AVANTAGE FISCAL
3 470€
578€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +321€
(vs 378€ marché)
Avantage fiscal +48€
Résultat -54€
RENTABILITÉ
-5.4%
Rendement annualisé sur apport (11 965€)

⚠️ Cash-flow négatif de 54€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 321€/mois (vs 378€ marché) = -57€/mois

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Maison

Les Herbiers

6.98%
Prix d'achat 205 700€
Total 205 700€
AVANTAGE FISCAL
9 740€
1 623€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +902€
(vs 1061€ marché)
Avantage fiscal +135€
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-9.76%
Rendement annualisé sur apport (41 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 902€/mois (vs 1061€ marché) = -159€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Les Herbiers

6.11%
Prix d'achat 119 650€
Total 119 650€
AVANTAGE FISCAL
4 957€
826€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +459€
(vs 540€ marché)
Avantage fiscal +69€
Résultat -244€
RENTABILITÉ
-12.24%
Rendement annualisé sur apport (23 930€)

⚠️ Cash-flow négatif de 244€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 459€/mois (vs 540€ marché) = -81€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Herbiers

5.67%
Prix d'achat 167 510€
Total 167 510€
AVANTAGE FISCAL
6 444€
1 074€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +597€
(vs 702€ marché)
Avantage fiscal +90€
Résultat -376€
RENTABILITÉ
-13.49%
Rendement annualisé sur apport (33 502€)

⚠️ Cash-flow négatif de 376€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 597€/mois (vs 702€ marché) = -105€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Herbiers

5.43%
Prix d'achat 215 370€
Total 215 370€
AVANTAGE FISCAL
7 932€
1 322€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +734€
(vs 864€ marché)
Avantage fiscal +110€
Résultat -510€
RENTABILITÉ
-14.2%
Rendement annualisé sur apport (43 074€)

⚠️ Cash-flow négatif de 510€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 734€/mois (vs 864€ marché) = -130€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Les Herbiers

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Herbiers : 59 825€

Exemple Détaillé : Studio à Les Herbiers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 59 825€
Total investissement 59 825€
Apport 20% 11 965€
Crédit 80% 47 860€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 852€
Loyer marché: 4 536€ • Réduction conventionnée: -684€
Avantage fiscal +578€
Mensualités crédit -3 504€
Charges (gestion, taxes...) -1 360,8€
Cash-flow annuel -646€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 470€
Économie fiscale totale
27k€
Loyers cumulés
-5.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Herbiers avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Herbiers

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Herbiers

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Les Herbiers

Découvrez le marché immobilier de Les Herbiers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

59 825€
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🏢

Maison

205 700€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

119 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

167 510€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

215 370€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Les Herbiers

❓ Les Herbiers est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Les Herbiers ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 470€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Les Herbiers ?

Avec Loc'Avantages à Les Herbiers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.55% (vs 7.58% brut) et un cash-flow mensuel de -54€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Les Herbiers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Herbiers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr