Loi Denormandie à Limeil-BrévannesÎle-de-France • 27 806 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Limeil-Brévannes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Limeil-Brévannes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Limeil-Brévannes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 853€
Économie Fiscale Totale
3 107€/an sur 9 ans
6.65%
Rendement Net Fiscal
vs 5.31% brut (+1.3pts)
207 115€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-238€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Limeil-Brévannes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 238€/mois (compensé par 3 107€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Limeil-Brévannes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Limeil-Brévannes

6.65%
Prix d'achat 180 100€
Travaux 27 015€
Total 207 115€
AVANTAGE FISCAL
24 853€
3 107€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +917€
Avantage fiscal +259€
Résultat -238€
RENTABILITÉ
-6.89%
Rendement annualisé sur apport (41 423€)

⚠️ Cash-flow négatif de 238€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 015€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Limeil-Brévannes

6.27%
Prix d'achat 252 140€
Travaux 37 821€
Total 289 961€
AVANTAGE FISCAL
34 795€
4 349€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1192€
Avantage fiscal +362€
Résultat -388€
RENTABILITÉ
-8.03%
Rendement annualisé sur apport (57 992,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 388€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 821€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Limeil-Brévannes

5.79%
Prix d'achat 324 180€
Travaux 48 627€
Total 372 807€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1467€
Avantage fiscal +375€
Résultat -620€
RENTABILITÉ
-9.97%
Rendement annualisé sur apport (74 561,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 620€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 627€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Limeil-Brévannes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Limeil-Brévannes : 207 115€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Limeil-Brévannes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 180 100€
Travaux de rénovation 27 015€
Total investissement 207 115€
Apport 20% 41 423€
Crédit 80% 165 692€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 004€
Avantage fiscal +3 107€
Mensualités crédit -12 132€
Charges (gestion, taxes...) -3 301,2€
Cash-flow annuel -2 855€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 853€
Économie fiscale totale
99k€
Loyers cumulés
-6.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Limeil-Brévannes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Limeil-Brévannes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Limeil-Brévannes

Découvrez le marché immobilier de Limeil-Brévannes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

180 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

252 140€
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🏢

T4 / 4 Pièces

324 180€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Limeil-Brévannes

❓ Limeil-Brévannes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Limeil-Brévannes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 853€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Limeil-Brévannes ?

Avec Loi Denormandie à Limeil-Brévannes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.65% (vs 5.31% brut) et un cash-flow mensuel de -238€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Limeil-Brévannes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Limeil-Brévannes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr