Investir T2 / 2 Pièces à Limeil-BrévannesÎle-de-France • 27 806 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Limeil-Brévannes : prix, rendements, opportunités. 267 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Limeil-Brévannes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Limeil-Brévannes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 267 ventes analysées.

3 602€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

917€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Limeil-Brévannes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 602€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 917€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Limeil-Brévannes offre un marché immobilier très attractif avec 267 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Limeil-Brévannes

180 100€ • 917€/mois

🏠

180 100€

0€

+377€

Cash-flow Mensuel

+917€ Loyer

-0€ Mensualité

-540€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Limeil-Brévannes

180 100€ • 917€/mois

🏠

36 020€

144 080€

-199€

Cash-flow Mensuel

+917€ Loyer

-576€ Mensualité

-540€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Limeil-Brévannes

180 100€ • 917€/mois

🏠

18 010€

162 090€

-271€

Cash-flow Mensuel

+917€ Loyer

-648€ Mensualité

-540€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.