Investir T4 / 4 Pièces à Limeil-BrévannesÎle-de-France • 27 806 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Limeil-Brévannes : prix, rendements, opportunités. 267 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Limeil-Brévannes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Limeil-Brévannes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 267 ventes analysées.

3 602€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 467€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Limeil-Brévannes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 602€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 467€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Limeil-Brévannes offre un marché immobilier très attractif avec 267 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Limeil-Brévannes

324 180€ • 1 467€/mois

🏠

324 180€

0€

+494€

Cash-flow Mensuel

+1467€ Loyer

-0€ Mensualité

-973€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Limeil-Brévannes

324 180€ • 1 467€/mois

🏠

64 836€

259 344€

-543€

Cash-flow Mensuel

+1467€ Loyer

-1037€ Mensualité

-973€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Limeil-Brévannes

324 180€ • 1 467€/mois

🏠

32 418€

291 762€

-673€

Cash-flow Mensuel

+1467€ Loyer

-1167€ Mensualité

-973€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.