Investir T3 / 3 Pièces à Limeil-BrévannesÎle-de-France • 27 806 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Limeil-Brévannes : prix, rendements, opportunités. 267 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Limeil-Brévannes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Limeil-Brévannes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 267 ventes analysées.

3 602€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 192€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Limeil-Brévannes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 602€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 192€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Limeil-Brévannes offre un marché immobilier très attractif avec 267 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Limeil-Brévannes

252 140€ • 1 192€/mois

🏠

252 140€

0€

+436€

Cash-flow Mensuel

+1192€ Loyer

-0€ Mensualité

-756€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Limeil-Brévannes

252 140€ • 1 192€/mois

🏠

50 428€

201 712€

-371€

Cash-flow Mensuel

+1192€ Loyer

-807€ Mensualité

-756€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Limeil-Brévannes

252 140€ • 1 192€/mois

🏠

25 214€

226 926€

-472€

Cash-flow Mensuel

+1192€ Loyer

-908€ Mensualité

-756€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.