Loc'Avantages à Limeil-BrévannesÎle-de-France • 27 806 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Limeil-Brévannes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Limeil-Brévannes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Limeil-Brévannes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 894€
Économie Fiscale Totale
982€/an sur 6 ans
9.65%
Rendement Net Fiscal
vs 8.56% brut (+1.1pts)
90 050€
Investissement Total
Studio
-33€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Limeil-Brévannes

📈

Rendement brut élevé (8.56%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 33€/mois (compensé par 982€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.65%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Limeil-Brévannes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Limeil-Brévannes

9.65%
Prix d'achat 90 050€
Total 90 050€
AVANTAGE FISCAL
5 894€
982€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +546€
(vs 642€ marché)
Avantage fiscal +82€
Résultat -33€
RENTABILITÉ
-2.21%
Rendement annualisé sur apport (18 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 33€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 546€/mois (vs 642€ marché) = -96€/mois

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T2 / 2 Pièces

Limeil-Brévannes

6.89%
Prix d'achat 180 100€
Total 180 100€
AVANTAGE FISCAL
8 418€
1 403€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +779€
(vs 917€ marché)
Avantage fiscal +117€
Résultat -302€
RENTABILITÉ
-10.06%
Rendement annualisé sur apport (36 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 302€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 779€/mois (vs 917€ marché) = -138€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Limeil-Brévannes

6.4%
Prix d'achat 252 140€
Total 252 140€
AVANTAGE FISCAL
10 943€
1 824€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1013€
(vs 1192€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -481€
RENTABILITÉ
-11.45%
Rendement annualisé sur apport (50 428€)

⚠️ Cash-flow négatif de 481€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1013€/mois (vs 1192€ marché) = -179€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Limeil-Brévannes

6.12%
Prix d'achat 324 180€
Total 324 180€
AVANTAGE FISCAL
13 467€
2 245€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1247€
(vs 1467€ marché)
Avantage fiscal +187€
Résultat -658€
RENTABILITÉ
-12.18%
Rendement annualisé sur apport (64 836€)

⚠️ Cash-flow négatif de 658€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1247€/mois (vs 1467€ marché) = -220€/mois

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Maison

Limeil-Brévannes

4.9%
Prix d'achat 354 900€
Total 354 900€
AVANTAGE FISCAL
11 787€
1 965€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1091€
(vs 1284€ marché)
Avantage fiscal +164€
Résultat -926€
RENTABILITÉ
-15.66%
Rendement annualisé sur apport (70 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 926€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1091€/mois (vs 1284€ marché) = -193€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Limeil-Brévannes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Limeil-Brévannes : 90 050€

Exemple Détaillé : Studio à Limeil-Brévannes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 050€
Total investissement 90 050€
Apport 20% 18 010€
Crédit 80% 72 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 552€
Loyer marché: 7 704€ • Réduction conventionnée: -1 152€
Avantage fiscal +982€
Mensualités crédit -5 268€
Charges (gestion, taxes...) -2 311,2€
Cash-flow annuel -398€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 894€
Économie fiscale totale
46k€
Loyers cumulés
-2.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Limeil-Brévannes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Limeil-Brévannes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Limeil-Brévannes

Découvrez le marché immobilier de Limeil-Brévannes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

90 050€
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🏢

T2 / 2 Pièces

180 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

252 140€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

324 180€
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🏢

Maison

354 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Limeil-Brévannes

❓ Limeil-Brévannes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Limeil-Brévannes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 894€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Limeil-Brévannes ?

Avec Loc'Avantages à Limeil-Brévannes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.65% (vs 8.56% brut) et un cash-flow mensuel de -33€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Limeil-Brévannes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Limeil-Brévannes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr