Loi Denormandie à Marquette-lez-LilleHauts-de-France • 11 709 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Marquette-lez-Lille
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Marquette-lez-Lille. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Marquette-lez-Lille est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 123€
Économie Fiscale Totale
3 140€/an sur 9 ans
5.78%
Rendement Net Fiscal
vs 4.44% brut (+1.3pts)
209 358€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-331€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Marquette-lez-Lille

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 331€/mois (compensé par 3 140€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.78%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Marquette-lez-Lille

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Marquette-lez-Lille

5.78%
Prix d'achat 182 050€
Travaux 27 308€
Total 209 358€
AVANTAGE FISCAL
25 123€
3 140€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +775€
Avantage fiscal +262€
Résultat -331€
RENTABILITÉ
-9.5%
Rendement annualisé sur apport (41 871,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 331€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 308€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Marquette-lez-Lille

5.46%
Prix d'achat 254 870€
Travaux 38 231€
Total 293 101€
AVANTAGE FISCAL
35 172€
4 397€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1008€
Avantage fiscal +366€
Résultat -511€
RENTABILITÉ
-10.47%
Rendement annualisé sur apport (58 620,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 511€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 231€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Marquette-lez-Lille

5.01%
Prix d'achat 327 690€
Travaux 49 154€
Total 376 844€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1240€
Avantage fiscal +375€
Résultat -776€
RENTABILITÉ
-12.35%
Rendement annualisé sur apport (75 368,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 776€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 154€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Marquette-lez-Lille

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Marquette-lez-Lille : 209 358€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Marquette-lez-Lille

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 182 050€
Travaux de rénovation 27 308€
Total investissement 209 358€
Apport 20% 41 871,6€
Crédit 80% 167 486,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 300€
Avantage fiscal +3 140€
Mensualités crédit -12 264€
Charges (gestion, taxes...) -2 790€
Cash-flow annuel -3 977€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 123€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-9.5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Marquette-lez-Lille

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Marquette-lez-Lille

Découvrez le marché immobilier de Marquette-lez-Lille par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

182 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

254 870€
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🏢

T4 / 4 Pièces

327 690€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Marquette-lez-Lille

❓ Marquette-lez-Lille est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Marquette-lez-Lille ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 123€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Marquette-lez-Lille ?

Avec Loi Denormandie à Marquette-lez-Lille, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.78% (vs 4.44% brut) et un cash-flow mensuel de -331€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Marquette-lez-Lille ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Marquette-lez-Lille. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr