Investir T3 / 3 Pièces à Marquette-lez-LilleHauts-de-France • 11 709 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Marquette-lez-Lille : prix, rendements, opportunités. 47 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Marquette-lez-Lille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Marquette-lez-Lille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 47 ventes analysées.

3 641€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 008€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Marquette-lez-Lille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 641€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 008€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Marquette-lez-Lille offre un marché immobilier attractif avec 47 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Marquette-lez-Lille

254 870€ • 1 008€/mois

🏠

254 870€

0€

+243€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-0€ Mensualité

-765€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Marquette-lez-Lille

254 870€ • 1 008€/mois

🏠

50 974€

203 896€

-573€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-816€ Mensualité

-765€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Marquette-lez-Lille

254 870€ • 1 008€/mois

🏠

25 487€

229 383€

-675€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-918€ Mensualité

-765€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.