Investir T4 / 4 Pièces à Marquette-lez-LilleHauts-de-France • 11 709 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Marquette-lez-Lille : prix, rendements, opportunités. 47 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Marquette-lez-Lille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Marquette-lez-Lille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 47 ventes analysées.

3 641€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 240€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Marquette-lez-Lille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 641€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 240€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Marquette-lez-Lille offre un marché immobilier attractif avec 47 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Marquette-lez-Lille

327 690€ • 1 240€/mois

🏠

327 690€

0€

+257€

Cash-flow Mensuel

+1240€ Loyer

-0€ Mensualité

-983€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Marquette-lez-Lille

327 690€ • 1 240€/mois

🏠

65 538€

262 152€

-792€

Cash-flow Mensuel

+1240€ Loyer

-1049€ Mensualité

-983€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Marquette-lez-Lille

327 690€ • 1 240€/mois

🏠

32 769€

294 921€

-923€

Cash-flow Mensuel

+1240€ Loyer

-1180€ Mensualité

-983€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.