Investir T2 / 2 Pièces à Marquette-lez-LilleHauts-de-France • 11 709 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Marquette-lez-Lille : prix, rendements, opportunités. 47 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Marquette-lez-Lille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Marquette-lez-Lille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 47 ventes analysées.

3 641€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

775€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Marquette-lez-Lille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 641€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 775€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Marquette-lez-Lille offre un marché immobilier très attractif avec 47 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Marquette-lez-Lille

182 050€ • 775€/mois

🏠

182 050€

0€

+229€

Cash-flow Mensuel

+775€ Loyer

-0€ Mensualité

-546€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Marquette-lez-Lille

182 050€ • 775€/mois

🏠

36 410€

145 640€

-354€

Cash-flow Mensuel

+775€ Loyer

-583€ Mensualité

-546€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Marquette-lez-Lille

182 050€ • 775€/mois

🏠

18 205€

163 845€

-426€

Cash-flow Mensuel

+775€ Loyer

-655€ Mensualité

-546€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.