Loi Denormandie à MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 48 818 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Martigues
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Martigues. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Martigues est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 984€
Économie Fiscale Totale
2 998€/an sur 9 ans
6.12%
Rendement Net Fiscal
vs 4.79% brut (+1.3pts)
199 870€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-282€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Martigues

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 282€/mois (compensé par 2 998€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.12%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Martigues

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Martigues

6.12%
Prix d'achat 173 800€
Travaux 26 070€
Total 199 870€
AVANTAGE FISCAL
23 984€
2 998€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +798€
Avantage fiscal +250€
Résultat -282€
RENTABILITÉ
-8.46%
Rendement annualisé sur apport (39 974€)

⚠️ Cash-flow négatif de 282€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 070€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Martigues

5.78%
Prix d'achat 243 320€
Travaux 36 498€
Total 279 818€
AVANTAGE FISCAL
33 579€
4 197€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1037€
Avantage fiscal +350€
Résultat -443€
RENTABILITÉ
-9.5%
Rendement annualisé sur apport (55 963,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 443€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 498€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Martigues

5.37%
Prix d'achat 312 840€
Travaux 46 926€
Total 359 766€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1277€
Avantage fiscal +375€
Résultat -670€
RENTABILITÉ
-11.17%
Rendement annualisé sur apport (71 953,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 670€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 926€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Martigues

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Martigues : 199 870€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Martigues

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 173 800€
Travaux de rénovation 26 070€
Total investissement 199 870€
Apport 20% 39 974€
Crédit 80% 159 896€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 576€
Avantage fiscal +2 998€
Mensualités crédit -11 700€
Charges (gestion, taxes...) -2 872,8€
Cash-flow annuel -3 383€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 984€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-8.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Martigues avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Martigues

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Martigues

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Martigues

Découvrez le marché immobilier de Martigues par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

173 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

243 320€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

312 840€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Martigues

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Martigues

❓ Martigues est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Martigues ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 984€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Martigues ?

Avec Loi Denormandie à Martigues, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.12% (vs 4.79% brut) et un cash-flow mensuel de -282€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Martigues ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Martigues. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Martigues

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Martigues

Profitez de 23 984 d'économies fiscales sur votre investissement à Martigues

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr