Investir T3 / 3 Pièces à MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 48 818 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Martigues : prix, rendements, opportunités. 437 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Martigues - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Martigues pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 437 ventes analysées.

3 476€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 037€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Martigues ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 476€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 037€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Martigues offre un marché immobilier très attractif avec 437 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Martigues

243 320€ • 1 037€/mois

🏠

243 320€

0€

+307€

Cash-flow Mensuel

+1037€ Loyer

-0€ Mensualité

-730€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Martigues

243 320€ • 1 037€/mois

🏠

48 664€

194 656€

-472€

Cash-flow Mensuel

+1037€ Loyer

-779€ Mensualité

-730€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Martigues

243 320€ • 1 037€/mois

🏠

24 332€

218 988€

-569€

Cash-flow Mensuel

+1037€ Loyer

-876€ Mensualité

-730€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.