Investir T2 / 2 Pièces à MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 48 818 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Martigues : prix, rendements, opportunités. 437 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Martigues - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Martigues pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 437 ventes analysées.

3 476€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

798€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Martigues ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 476€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 798€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Martigues offre un marché immobilier très attractif avec 437 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Martigues

173 800€ • 798€/mois

🏠

173 800€

0€

+277€

Cash-flow Mensuel

+798€ Loyer

-0€ Mensualité

-521€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Martigues

173 800€ • 798€/mois

🏠

34 760€

139 040€

-279€

Cash-flow Mensuel

+798€ Loyer

-556€ Mensualité

-521€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Martigues

173 800€ • 798€/mois

🏠

17 380€

156 420€

-349€

Cash-flow Mensuel

+798€ Loyer

-626€ Mensualité

-521€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.