Investir T4 / 4 Pièces à MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 48 818 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Martigues : prix, rendements, opportunités. 437 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Martigues - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Martigues pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 437 ventes analysées.

3 476€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 277€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Martigues ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 476€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 277€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Martigues offre un marché immobilier attractif avec 437 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Martigues

312 840€ • 1 277€/mois

🏠

312 840€

0€

+338€

Cash-flow Mensuel

+1277€ Loyer

-0€ Mensualité

-939€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Martigues

312 840€ • 1 277€/mois

🏠

62 568€

250 272€

-663€

Cash-flow Mensuel

+1277€ Loyer

-1001€ Mensualité

-939€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Martigues

312 840€ • 1 277€/mois

🏠

31 284€

281 556€

-788€

Cash-flow Mensuel

+1277€ Loyer

-1126€ Mensualité

-939€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.